ワクちゃん：自分のベランダだから、好きに塗っていい？
チャピ吉：工事の前に管理側へ確認しよう。規約や手続きが関係するよ。マンションの外壁・ベランダの工事は、個人判断で塗装を始めず、管理規約や管理組合の手続きを確認します。外壁の塗装とベランダの防水は同じ作業とは限りません。どの部位の不具合かを伝え、建物側の工事計画と合わせて相談しましょう。
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マンション外壁塗装ベランダで最初に確認すること
ワクちゃん：水がたまる場所を写真に撮ったよ。チャピ吉：その場所と、雨のときの様子を管理会社などへ伝えてね。漏れや水たまりを見つけたら、場所と日時を記録して管理側へ連絡します。予定される外壁工事にベランダのどの作業が含まれるかも確認してください。
漏水箇所と防水層の状態を確認
ワクちゃん：外壁を塗る工事なら、床の防水も入る？チャピ吉：別の施工範囲かもしれないよ。工事内容を確かめよう。排水口、床から壁への立ち上がり、防水層、サッシまわりを区別して調べます。排水の詰まりと防水層の損傷は対処が異なるため、濡れたところを見ただけで工法を決めません。
塗膜・シート・改修工法の違い
ワクちゃん：壁も床も一緒に、ペンキで衣替えとはいかないね。チャピ吉：そうだね。水を守る仕組みや材料を無視して塗らないようにしよう。既存の塗膜・シートなどの種類と下地を調べ、重ねるか撤去するかを判断してもらいます。個人で選んだ材料を追加する前に、管理側の手続きと採用工法を確認しましょう。
マンション外壁塗装ベランダで失敗しないために｜下地・排水・保証範囲を見る
ワクちゃん：傷んだところだけ自分で塞いでおく？チャピ吉：相談前に材料を重ねず、既存防水と原因を確認してもらってね。工事の説明では下地、排水、サッシとの境目をどこまで扱うかを確認します。施工後の写真と保証範囲を残し、再び不具合が出たときの連絡先も確認しておきます。
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結局どういうこと？➡今日の学び
ワクちゃん：塗る方法を探す前に、管理側と範囲を確認するんだね。チャピ吉：うん。外壁とベランダ防水を分けて相談すると話が伝わりやすいよ。ベランダの症状を記録し、建物の工事範囲と手続きを確認して進めてください。